物件レポートや、日々の出来事を綴ったスタッフブログです。

皆さんこんにちわ。

今日は、新規販売予定物件をご紹介させていただきます。

交通：JR中野駅徒歩10分
　　　丸の内線　東高円寺駅徒歩7分

土地：約26坪平均、所有権、南5ｍ公道で日当り良好、平坦

建物：28坪平均、３ＬＤＫ＋カーポート、ＬＤＫ約20帖、主寝室７帖以上、全棟ルーフバルコニー付、床暖房、食洗機、浄水器、浴室テレビ、大容量の玄関収納、カードキー対応の玄関ドア等々充実の設備仕様

備考：隣接地は区立の公園、徒歩５分以内に保育園・幼稚園・小学校で充実した子育て環境

今のところ価格は未定ですが、おそらく６０００万円台の真ん中くらいでしょう。

発表は８月２０日頃。お楽しみに！

その後は多分、永福町です。

★代々木上原駅南口徒歩１分にあるセンチュリー２１住新センターです。
『売買』『賃貸』『相続』等、不動産に関するご相談は当社にお任せ下さい！！
お問い合わせお待ちしております★

毎日暑い日が続きますね〜

出社するだけで体力使い切っちゃいます。。。。

先日の「皆既日食」体験出来た方、よかったですね！

羨ましいかぎりです！

昼間なのに「真っ暗な世界」ですよ

自然ってすごいですよね〜

私も運良く、雲の切れ間から「部分日食」をみることが出来きまた。

思わず「お〜っ！！」って声がでちゃいましたよ！

くもりだったのが幸いして、肉眼で見ることが出来ました！ラッキー

今回の皆既日食を見逃してしまった方に朗報です

３年後の「２０１２年５月１２日（土）」に今度は皆既日食よりキレイだと

言われている「金環食」を

東京を含め、大阪や名古屋など太平洋側を中心とした

広範囲の大都市で観測することができるそうですイエイ

今回体験できなかった方！今度はお見逃しなく！！

２６年後の「皆既日食」も、もちろん楽しみなんですが

とりあえず生きてるかどうか微妙なので。。。。。

３年後のこの「金環食」、期待したいです！

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こんにちは！　業務課の岩堀です。

ジメジメして気分が滅入る日が続いてますね。
早くカンカン照りの毎日にならないかなぁぁぁ。。。

さて、今日は自分の不動産を売る多くの場合に場合に必要な業者との売却依頼に関する「媒介契約」についてのお話です。

売主様が自分の不動産の売却を不動産業者に依頼する場合には３種類の「媒介契約形態」があります。

?「一般媒介契約」?「専任媒介契約」?「専属専任媒介契約」がそれですが、何社にでも売却依頼が出来る?と１社にしか売却依頼が出来ない??には売却依頼を受けた業者が果たさなくてはならない責任に大きな違いがあります。

?は何社にでも売却依頼が出せるので、一見売却の窓口が広がって売りやすそうに見えますが、依頼を受けた業者には売却活動に関する何の義務も責任もなく（信義上の責任は別です）他の業者で売れてしまえば全く自社の利益にならない為「広告経費が大胆には使いにくい」→「広告効果が低くなる」というマイナス要因があります。実際のところ、依頼を受けても何もしない業者もあるようです。

?は１社にしか売却依頼が出せません。依頼を受けた業者は７日以内に「流通機構」へ売却物件登録をしなければならず、２週間に１回は文書にて売却活動の途中経過・業務処理の状況等を売主様へ報告しなければなりません。どのように販売活動を行っているのかがわかりやすい（手が抜けない）状況になるというわけです。

次の専属専任媒介とは違い、??は自分で見つけた買主さん（親族や知人、紹介を受けた方等）とは直接不動産業者を介さず売買契約が出来ます（売却手数料が発生しません）。

?は?よりもその義務が大きくなり、５日以内に「流通機構」への売却物件登録が求められ、文書での売却活動の途中経過・業務処理の状況報告は１週間に１回になります。その代わり、売主様がご自身で見つけてきた買主様であっても、必ず媒介契約を交わした不動産業者を介入させないと売買契約が出来ません。逆に言えば、媒介業者はどのような形であれ必ず報酬を受け取ることが出来るので「広告経費も大胆に使い」→「販売活動にも力が入る」というわけです。

どのような媒介契約にするかは売主様の自由ですが、いずれにしても信頼できる不動産業者さんへ依頼することが売却の近道かと思います。

勿論、弊社もお客様第一主義のセンチュリー２１ですので、必ず売主様にご満足頂けるサービスをご用意してご売却以来の方お待ちしております！！！

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