物件レポートや、日々の出来事を綴ったスタッフブログです。

こんにちは。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代々木上原駅前　センチュリー21住新センター・代表の田中です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今回は新規物件のご紹介です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あっ、その前に「永福町A号棟」基礎工事の段階にもかかわらず、契約終了となりました。ありがとうございました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昨年とは大違いで、今年は不動産業界も追い風を感じている同業者が多いのでは？それにしても、お客様の問い合わせも日を追うごとに増え、順調に物件が売れていき、ますます物件不足の状態が続く傾向に。どんどん物件つくりますよ～・・・、いや、油断大敵、気を引き締めていこう！

永福町　完成予想パース

さて、今回の新規物件（6月下旬まで、一般公開していません。）ですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地（建築条件なし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　田園都市線　桜新町駅　徒歩2分（1分と言っても過言ではない。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地積　65.36㎡（正味）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南3.8m公道に間口約8.5m接道　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一種低層住宅専用地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建蔽率50％　容積率100％　　第1種高度地区　準防火地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　4780万円

どうですか！？　南道路で間口が広いので、日当たり・風通し抜群です。尚且つ、駅に近いのに第1種低層地域だから閑静。地下を含めると97㎡位の家が建てられますよ。　

是非、ご検討下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

こんにちは、センチュリー21㈱住新センターの岩堀です。

マンションの賃貸契約更新料徴収条項が有効か否かが争われていた裁判で、大阪高から「家主側の利益確保を優先した不合理な制度」として契約条項を無効とした判決が出されました。

更新料のシステムに関しては、いわゆる慣習的な要素が強いものの、現在履行中の更新料条項付帯の契約件数を考えるとその衝撃度は計り知れないものに感じられました。

今回の判決では、以前にも同様の判決が出されていて、その流れに沿った契約内容に今後推移していくものなのか、注視していかなければなりません。

この問題は、更新料と引き換えに安易な「賃料の値上げ」にも繋がりかねず、その対応はとてもデリケートなものと思われ、契約当事者は勿論、弊社のような仲介者としても冷静に対応していかなければなりません。 

これまで当たり前の様に行われていた事だけに、大きく流れが変わる象徴的な時期にさしかかっているのかもしれないと思う今日この頃です。。。

今日は夏のような暑さです。

半袖でちょうどいいカンジです♪

でも、明日は雨で気温低くなるとか。。。

こんな天候、体調くずしちゃいますよね

くれぐれも、体調管理にはお気をつけ下さい。

近々引越しをすることになりまして、

引越しやさん何社かに見積もりを依頼したのですが、

ドア開けた瞬間に「頼む業者」って決まっちゃいましたね（笑）

その人の「第一印象」が９割で、その後の「対応」が１割ってかんじで。

会話中によっぽどの「まずい対応」や

「金額の大幅なズレ」があれば別ですが、

そうでない限りは　やっぱり「第一印象」が優先しちゃいますよね。

どの業界でもいえると思いますが、

この「第一印象」、「悪い」と

なかなか覆すことができません！

同じとこをやってもスタートラインですでに差が

ついちゃっているんですから

あたりまえなんですけどね（笑）

優位にことをすすめようと考えてる場合の

ポイントはやはり「第一印象」ですよね♪

ここでポイント稼いで、

あとはハズサナイように細心の注意をして。。。

自分もサービス業に身をおいているので

常に気をつけておかなければ

いけない部分だなと思います。

物件の印象の前に、会社の印象で、

お客様に「ここナシ！」と思われないよう、

心掛けなくてはっ！と強く思った今日この頃です。