何を書こうか・・・、・・・。
今、毎日気になることは？ 日中関係、為替動向、今日トマト食べたかどうか・・・、社員がブログをちゃんと書いているかどうか・・・特に岩堀、あっそうだ一番気になることは自社物件の空き部屋の問い合わせがあるかどうか・・・、これが一番！
今現在、久が原３部屋、駒場東大１店舗と駐車場、笹塚１部屋を募集中、合計賃料で約５０万円？！ やばい・・・、結構でかいじゃん。毎月５０万円損してる。何とかしなければ・・・。自問自答を毎日・・・、他のライバル物件をチェック、そしてまたチェック、比較してみてやっぱりうちの方がいいんじゃない・・・！自分の物件だけは特別だと思ってる・・・、いつもの悪い癖だ。
しかし部屋が空いてから気付いたらもう１ヶ月も経っているじゃないか！ 担当誰だ・・・！ 何故決まらない・・・？ よく見たらネットに掲載されてないじゃないか・・・！（ごく稀にあります。大家さんスイマセン・・。） 何やってんだよ・・・！ 図面が分りにくい・・・！
まあ大体の大家さんがこんな気持ちじゃないでしょうか・・・。私は大家さんの気持ちを代弁して弊社の社員にこれでもかって言うくらい訴え続けます。 「物件を預かったら１ヶ月以内に決めてくれ。」 「その為にどうしたらいいか提案してくれ。」 「１週間に一度は報告してくれ。」 でも、家賃は下げたくないんだけど・・・。あっ、、本音が出ちゃった。これじゃ相手にされなくなるのかな？でもそしたら他に頼んじゃうもん・・・。でも、また同じことを繰り返す。そしてまた１ヶ月が経ち・・・、またほかの業者へ、そしてまた同じ事を繰り返す。気が付いたらもう３ヶ月も空きっぱなし・・・。
そろそろ冷静に考えよう。例えば、８万円の部屋を８万円で２４カ月貸したら、２年間の平均家賃は当然８万円。
空室期間１ヶ月、８万円で２３ヶ月貸したら２年間の平均家賃は７．６万円。 空室期間２ヶ月、８万円で２２ヶ月貸したら２年間の平均家賃は７．３万円。 空室期間３カ月、同じ計算するとなんと７万円。空室期間４ヶ月は・・・・いや～恐ろしい～。
全国の大家様へ私から提案。周辺賃料相場より５％下げて早く決めた方がいいんじゃないですか～～。 ちゃんちゃん！
