物件レポートや、日々の出来事を綴ったスタッフブログです。

皆さんこんにちは。

代表の田中です。

今回は、私の直接担当であるとっておきの、

弊社の専任物件をご紹介します。

場所は、神奈川県藤沢市。駅から５分の銀行・保険会社等のオフィスと、

イトーヨーカドーや飲食店等に囲まれた藤沢の中心地です。

事業用ビルで９億８０００万円。築２０年ですが管理状態良好。

６階建てのワンフロア１テナント。

年間賃料収入約１１５００万円（満室時予想）で、表面利回りは

ナント１１．７５％！

交渉により利回りはもっと上がるかも・・・？

自社ビル、長期資産保有、相続対策等ご検討の方並びに不動産業者様、

詳細資料お渡ししますのでご一報下さい。

ついに、ネットで管理可能な

トランクルームサービスができたんですね！

テラダトランクルームさんの

「ｍｉｎｉｋｕｒａ」っていうサービスなんですが

ご存知でしたでしょうか。

『箱』単位で管理してもらう方法と

『物』ごとに管理してもらう方法と２つありまして、

『物』で預けた場合、スタッフさんが１品毎に

写真を撮ってくれてＷｅｂ上に

ＵＰしてくれるそうです。

保管料はそれぞれ月額２００円、２５０円と

リーズナブル♪

預け入れ時の配送料や取扱料が

一切かからないのも魅力的ですよね♪

どちらの方法も、Ｗｅｂ上で預けた品を

自由に管理できるっていうんだから画期的！です。

さらにクリーニングパックなるものもあるそうな。

クリーニング料と半年の保管料込の設定になっており

衣替えにはうれしいサービスですよね。

今なら「無料お試しキャンペーン」も実施している

そうなので、興味のある方は↓こちらをクリック！

　　　　　　　　　　【ｍｉｎｉｋｕｒａ】

 便利な世の中になったもんです。

こんにちは！

住新センター・岩堀です。

 ようやく涼しくなってきて、季節感が感じられる気候になってきました。

上着を着ていて丁度いい位で、とても快適ですね。

今年も残り3か月となりましたので頑張りたいです。

 さて、先だって（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが平成23年度の「住宅相談と紛争処理の状況」を発表しました。

同センターは、住宅に関する様々な相談に一級建築士が電話対応で相談に乗ったり、弁護士、建築士等の専門家による対面相談、並びにリフォーム見積りのチェックサービス等を行っており、有事の消費者支援機関として心強い存在です。（不具合そうだんについてはお世話にならないに越したことはないのですが。。。）

※性能評価書付住宅、及び瑕疵担保責任保険付住宅の取得者、住宅リフォーム工事の発注者は無料にて弁護士等による対面面談を受けられるそうです。それ以外の方は有料対応となります。

 相談内訳を見てみると、相談総数2万483件の内、不具合や契約上のトラブルが約74％。相談件数の多い不具合の現象は、多い順に、一戸建(8922件)：「外壁（雨漏れ、ひび割れ）」、「床（傾斜、変形）」、「屋根（雨漏り、はがれ）」。共同住宅(1794件)：「床（変形、床なり）」、「内壁（ひび割れ、はがれ）」、「外壁（はがれ、ひび割れ）」でした。

 不具合相談等はお世話になりたくないものですが、リフォーム見積りチェックサービスは「安すぎる・高すぎる金額」の、はたしてどのあたりが単価的に、又は総額で適正なのかを知る手段として積極的に活用できる便利なサービスかと思います！