皆さんこんにちは。
住新グループ、代表の田中です。
低金利時代がいつまで続くかと思いきや、
日本もついにマイナス金利時代に突入ですね。
そんな中、アパート経営や不動産投資の相談を多数ご依頼いただきますので、
今回は、住新グループで土地の購入から企画設計、施工、賃貸の募集まで
全てを自社開発した「J'sビル代々木大山」
その完成するまでの長い道のりをご紹介したいと思います。
まずは土地の仕入れを行います。
当時は木造2階建ての自宅兼アパートでした。
このアパートはすでに老朽化が進んでおり、
渋谷区の耐震診断に合格することができませんでした。
そこで、弊社が土地ごと購入し、開発を行います。
アパートの賃借人には弊社で立退き交渉を行い、約1か月半後、
円満に引越しをして頂きました。
そして建物をきれいに解体し、更地にします。
2．設計・プランニング
条例や周辺環境、賃貸相場や需要など様々な条件を勘案し、
プランニングを立てていきます。
今回の「J'sビル代々木大山」は1フロア1テナント、
大きな窓が特徴の地上3階、地下1階建ての店舗物件となります。
3．施工会社決定・着工
数ある施工会社から今回の物件に合う施工会社を決定致します。
今回は過去、弊社のJ'sコート桜上水を建築していただいた実績のある
「K建設」さんにお願いすることになりました。
施工会社が決定し、工事が始まります。
4．建築
スラブの厚い頑丈な鉄筋コンクリート及び、
地下があるため防水の為に、割高なシリカ剤を注入。
今回の建物はスケルトン(内装が何も入っていない状態)での賃貸です。
5．賃貸の募集
完成と同時の満室を目指し６ヵ月前から賃貸入居者の募集を開始致します。
図面を作成し、各種ポータルサイト、近隣業者への紹介をしていきます。
ちなみにこの時すでに地下1階のテナントさんは入居が決まっていました。
6．完成
↑↑屋上からの眺望
そして2014年3月に土地を購入してから約2年後の2016年2月、
代々木上原駅徒歩3分の好立地に「J'sビル代々木大山」が完成し、
おかげ様で満室御礼となりました！
住新グループでは、土地の仕入れから
企画・設計、建築、賃貸の募集まで全てを自社開発及びプロデュース致します。
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