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田中 章雄のブログ記事一覧
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皆さんこんにちは。

弊社・住新センターの、今年最後のブログです。
せっかくなので、一年の締め括りっぽく書いてみます。

私は(皆さんも?)毎年の事なのですがこの時期になると、自分の年頭の目標をつい振り返ったりします。いや、必ず振り返ります。

全部書くとキリが無いので掻い摘んでみます。
まずは仕事ですが・・・・経費をやり繰りし、何とか黒字は確保したものの目標達成には程遠い状態でした。開発営業部がスタート出来た事は予定通り。救われたのは賃貸営業部が前年対比アップしたことでしょうか・・・。景気が低迷しても賃貸にはあまり影響ない様な気がします。
プライベートではまず体力作り(運動不足解消)。・・・目標の半分か。
休日を増やす。・・・去年と変わらず。
来年の3月に引っ越す。・・・・これは予定通り!?渋谷区内に購入、4月に引っ越します。
何らかのボランティア活動をする。・・・・これといってあったかな?あった!献血(400ml)を年に3回。ちなみにO型とA型は不足してるそうですヨ。
車を買い替える。・・・・駄目でした。来年に持越しです。

他にもありますがながくなるのでこの辺で終わりにしますが、達成出来ていない事が多いと自分の不甲斐なさに自己嫌悪する事もあり、それで12月に入ると何となくラストスパート的な気持ちになるんじゃないかな・・・と、自分は解釈しています。自分の胸に手を当てて、今年は自己嫌悪までは行ってないナ、って言うのが実感です。

今年は不動産業界の暗いニュースが多い年でした。地価も20%〜30%は下がったでしょう。その中でも良い物件を割安で取得されたお客様も多数いらっしゃいました。昔から、地価が上昇する時も下落する時も都心から、と言われています。我々現場の意見としては、都心部はもう既に最下点に限り無く近づいていると思います。来年夏頃までは買い手市場で良い物件をじっくり選んで購入できると思います。今年自宅購入達成できなかった方、是非来年こそお手伝いをさせていただければ幸いです。

それでは今年一年ありがとうございました。
来年は今年以上にサービスアップに努めますので、どうぞよろしくお願い致します。

                    センチュリー21?住新センター
                        代表取締役 田中章雄


★代々木上原駅南口徒歩1分にあるセンチュリー21住新センターです。
『売買』『賃貸』『相続』等、不動産に関するご相談は当社にお任せ下さい!!
お問い合わせお待ちしております★

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こんにちは。
センチュリー21住新センター 代表の田中です。

繁忙期目前の賃貸営業部にて、10日前位に久し振りに営業社員を募集しました。

ある程度予想はしていましたが、なんとびっくり、電話・メールの応募が約5日間で約30通も!とてもじゃないけど全員の面接は不可能ですので、ある程度厳選させていただきましたが、それでもいつもの倍以上の面接数でした。

新卒内定取り消し等、就職戦線の厳しい時代を肌で感じた今日この頃です。とはいえ、内定候補者はいつになく(いや、いつも通り・・・・。)期待できそう!

代々木上原周辺は、景気の良い悪いにあまり関係がなく、一度は住んでみたい街として常に人気が高いので、賃貸物件探しのお客さんが年中たくさん来られます。店舗面積があまり広くないので、直ぐに席が埋まってしまうのですが、営業社員を増員して何とかカバーし、お客様の希望が叶えられるように社員一丸となって応対させていただきたい思います。
12月が今から楽しみです。

あっ、それと、弊社貸主の「J'sコート笹塚」の2階角部屋が空きましたのでそちらの物件もよろしくお願いします。RC打ち放し3階建、オートロック、平成19年1月築・・・・、詳細は、 http://www.century21-jsc.com/  からどうぞ。


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皆さんこんにちわ。住新センター・代表の田中です。

今回は、弊社の新規販売予定物件を先行してご紹介させて頂きます。

所在:世田谷区八幡山1丁目
用途地域:第1種中高層住専
建蔽率:60%  容積率:200%
地積:57.44?
延床:91.78?
木造3階建て
4m公道に間口約6.8m接道
間取:1階:洋室8帖 2階:LDK17.2帖 3階:洋室6.1帖 
                          洋室4.9帖
設備・仕様:TES温水式床暖房、浴室大型テレビ、浴室乾燥機付一坪タイプ浴室、ビルトイン食洗器及び浄水器付システムキッチン、ワイド900タイプの洗面化粧台、カラーテレビモニター付インターホン、シャッター雨戸(1階)、24時間換気システム、勿論、第三社保証期間の10年保証付です!

概要はこんな感じです。

ポイントは、駅15〜16分と、決して近いとはいえないのですが周辺の公共施設が充実している事。

ちなみに、図書館・区立温水プール(スライダー付)・健康運動室・希望丘公園・八幡山小学校・希望丘中学校・希望丘保育園・八幡山郵便局等々が、徒歩2分〜7分の間にあります。買い物はすぐ裏にパワーラークス(酒・米・生鮮食品)が徒歩1分!ローソンは徒歩5分!どうです?暮らしやすいと思いませんか。

弊社の自信作です。価格は5680万円。買って下さい。今ならカラーコーディネイト変更可能。よろしくお願いします。


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新聞広げてもニュース見ても、総選挙モード一色の政界。
もし本当に総選挙が行われたら、皆さんどの政党に投票しますか?

もし自民党が勝ったら・・・・・。
麻生総理は早くも主張を替え、剰余金を取り崩して景気対策だと言ってるみたいですね。でも剰余金って一般家庭の預貯金と変わらないですからプラスマイナスすると、赤字国債発行するのと大差ないような気がします。そうすると日本の借金が実質増える事になり、円の価値が結局下がるのでは?

もし民主党が勝ったら・・・・。
国家の経費を節約して22兆円を捻出し、マニフェストを実現する。理論は良いと思うが、本当に22兆円捻出出来るのか?万一捻出出来なければどうするんだろう?公約を守る為に、もしかして赤字国債の発行?そうすると円の価値が結局下がる・・・・。

物価高、原油高、建築資材の高騰、止まらない世界人口の増加傾向、その上円の価値が下がったら・・・・。何か考えると恐ろしいですね。でも歴史を辿ってみると、不況時にリスク回避する一つの方法として実物資産を持つ事があげられるそうです。

実物資産とは、代表格はやっぱり「金」ですよね。他には何かあるかなあ〜・・・・。不動産?ん〜どうだろう。

ちょっと、わざとらしかったですね(笑)。

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倒産情報が相次ぐ不動産建設業界。昨日も、新宿の中堅デベロッパー・セボン社が民事再生申請をした。
この2〜3ヶ月は特にテレビや新聞・雑誌でも特集を組むなどバブル崩壊のような書き方である。

建築確認の厳格化、サブプライム問題、原材料費の高騰、政治の停滞等、悪材料が揃い過ぎている。現実はというと・・・・いつの時代も実態が表面化するのにはタイムラグがあるように、我々不動産業界の現場にいる人間としては、昨年の秋ごろに感じ始めある程度の予想はしていた。

 振り返ってみると、北海道拓殖銀行・山一証券の破綻。住専問題に端を発する貸し渋り。あの最悪の時代に日本人はほとんど不動産から遠ざかっていたはず。その時勢いよく買っていたのは、外資系ファンド(ハゲタカとも呼ばれていた・・・・)をはじめとする外国勢とほんの一握りの日本人。その後の回復の兆しを感じ始めた頃には、すでにおいしいところは食べられていた。地価も上昇し始めていた。(地価の上昇も下落も、いつの時代も都心部から始まる。)ちなみに1997年当時、当社近くの高級住宅地大山町は坪単価300万円。昨年のピーク時600万円。今この悪い状況下の中でもおそらく450万円。いかにあの時が買い時であったか。まあ結果論ですから誰でも言えますけどネ。

果たして今は買い時なのか・・・・・・?
私の現場での感想は、業者の価格設定が安い上、交渉もしやすいので買い時だと思っている方3割。
まだまだ様子を見ようと決めている方7割。
1997年当時はと言うと、買い時だと思って一歩先に行動していた方は1割。

まあ先を読むのは難しいのですが、果たして3年後に笑っているのは?


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