物件レポートや、日々の出来事を綴ったスタッフブログです。

皆さんこんにちは。

昨年まで、真夏の就寝時、“冷房付けないで寝れる”自慢をしていた、

代表の田中です。

ここ2週間位は涼しい夏になったけど、湿度が高いせいもあり

熱中症患者が昨年より増え続けているらしいですね・・・。

暑いのに「俺は冷房無しでも大丈夫！」と、

無理している人（やせ我慢とも言うらしい・・・）に限って

熱中症になりやすい、と言う記事を読んで、　

　　　むむっ・・・、それは俺の事か？　

それでも俺は大丈夫だ、と気合い入れて頑張ろうとしたけど

もうそんなに若くないし～、知らないうちに体力落ちてるだろうし～、

やっぱりやーめたって感じで、冷房付けて寝る事にした。

これこそ、パラダイム転換!?　と言うのでしょうか。

さて、本業の方は今月も桜上水で土地８３坪購入し、

下目黒と豊島区千早で買付申込と

相変わらず積極的に買いまくってます。

銀行さんよろしくお願いしますよ～。

そろそろ仕入開発部も人手が足りないので、誰か人事異動させないとな～

７月９日～１０日は勉強会で、

山形市の「センチュリー２１クリエイト礼文」様を訪問。

自社開発の新築住宅や新築アパートを主力にしている会社で、

弊社のデベロッパー部門にも、大変参考になり充実した勉強会となりました。

渡辺会長、大場社長、大変お世話になりました。改めて御礼申し上げます。

追伸　：　大場社長、庄司屋さんのお蕎麦、美味しかったです！

皆さんこんにちは。

センチュリー21住新センター　代表の田中です。

６月中旬にセンチュリー２１の研修で「タイ王国」へ行ってきたが、

翌日から酷い下痢に悩まされグロッキー状態が続き、

最近やっと、元気にお酒も飲めるまで回復した。

行く前から、現地の水が日本人には合わない・・・、

と言われていたので、注意したつもりだったが

やっぱり駄目だったみたい。

それにしても、きつかったなー。

ホントに脱水症状だし、何か別の病気かも？と思って病院まで行って

内視鏡検査までやったけど、結局何でもなかった・・・。

さて、前回のブログにも書いた通り、かなり積極的な買いモードに入っているせいか

６月は結構動きがあったのと、進行中の現場も順調に進んでます。

埼玉県志木で小振りな中古アパート。木造２階建て４部屋。

渋谷区幡ヶ谷３丁目で土地約２０坪。→新築戸建企画中。

同じく渋谷区幡ヶ谷１丁目で、土地約８０坪。→土地分譲３区画検討中。

世田谷区桜上水で、土地約８０坪。

J'sコート北沢Ⅱも完成間近。

J'sコート荻窪はC区画が早くも契約となり、良い感じで動いています。

それでは、これからが夏本番です。

暑いときは無理せずに、下の仏像のように横になって一休みして

夏を乗り切りましょう～（笑）

皆さんこんにちは。

センチュリー21代々木上原　住新センター代表の田中です。

最近景気が良くなってきた・・せいか、

「土地の価格上がってる？」って、いろいろな方によく聞かれます。

果たしてどうでしょうか・・。

弊社では、グループ内の別会社で不動産の買取も行っていますが、

確かに仕入れ値が上がっています。

良い物件は、仲介手数料を倍額払ってでも買ったケースもありましたが、

最近はその程度では買えません。

代々木上原周辺でも、2億、3億クラスの土地が次から次へと売れているし

購入希望者の相談も昨年比2.5倍くらい増えている。

でも、良い話ばかりではなく、

被災地の復興需要で職人さんが少ない、

円安で輸入資材や原料が上がっている等、

複合的な理由で、RC造を筆頭に木造戸建でも、

このところ建築費が上がっている。

実感としては、土地価格は住宅地で10％～15％、商業地は20％以上

上がったように感じる。

そこに建築費も上がるとなれば、購入者にとってはダブルパンチだ。

しかも消費税の増税が待っている。

それでも、ビックシティ東京は魅力的なのか、東南アジアをはじめとする

各国の富裕層が物色しに来ている。

バブル崩壊、リーマンショックを経験した私も、

今回の地価上昇がいつまで続くか聞かれても

答えられなかったのが正直なところです。

結局、いつも自分に言い聞かせているように

人間には寿命があるので

思い立った時が買い時であり、売り時である！

最近流行りの、「いつ買うの？　今でしょ！」って感じかな。

今回は消化不良な幕引きで申し訳ないが、これが結論です・・・。

ちなみに、弊社は今も買い続けてます。

皆さんこんにちは。

今年一度も献血に行けず、ちょっと自己嫌悪気味な代表の田中です。

昨日4月29日は昭和天皇の誕生日なので、靖国神社に参拝行って来ました。

別に親族が祀られている訳でもないけど、

日本人として英霊に感謝の気持ちを込めて・・・でしょうか。

政治家が参拝してマスコミでは騒がしい昨今ですが、

現地では特に騒がしくもなく、

思ったより人も少なく平穏に参拝出来て意外だったな～。

それにしても、外人さんがやたらと多かった・・・。

さて本日は新物件のお知らせです。

場所は京王線幡ヶ谷駅　徒歩８分、笹塚駅　徒歩１０分。

土地約20坪、７ｍ公道面。

容積率２００%使える稀少な物件です。

３階建てのアパートにするか、大型３LDKの建売住宅にするか、

只今企画の真っ最中ですが、土地価格は４０００万円代になる予定です。

弊社のお客様には、決まり次第こっそりお知らせ致します。

明日明後日と、青森空港直ぐ横の「太陽光発電所」候補地（４２０００坪）を

視察及び現地調査をしに行きます。

既にミニバブル化している不動産市場に見切りをつけて、

社会貢献にもなり利回り物件としても魅力的なのが

実は「太陽光発電所」だそうです。

今回はそんなお客様の要望で、大変興味のある旅？になりそうです。

実家が青森の私にとっては都合よく、そのまま５月連休に突入です。

それではまた・・・。

皆さんこんにちは。

代々木上原のセンチュリー21　最近特に忙しい？代表の田中です。

いや～っ、3月はホントに怒涛の忙しさでした・・・。

まずは姪っ子の上京。女子大生の一人暮らしなので

部屋探しを任された私としては、プロとしても失敗は許されない、

と、自分にプレッシャーを。　

毎週水曜日はほぼ下見だった。

意外と時間かかったな～。

次に、念願の「メガサンエスビル藤沢」がご成約に！　

結局、足掛け4年以上の月日を費やす事に。

でも、決まってよかった～。

まさしく、アベノミクス効果ですね！

そして、弊社としてはエリア外の稲城でアパートを購入。

さすがに年度末なので、売主様をはじめ、仲介業者、測量士、

司法書士、銀行の全員が3月中の取引を目指し一致団結。

何とか予定通りの3月28日決済完了。全員ホッと一息。

他にも、横浜・星川のマンション決済。

松戸市の土地決済。

４名の新入社員が入社し、1名が退社。

あとは、J'sコート北沢Ⅱ　ＲＣ3階建ての建築定例打合せ。

J'sコート荻窪　新築戸建3棟現場の設計企画の打合せは

先方の設計ミスもあって毎週。

センチュリー21の会合５回、代々木上原南口商店会の会合３回、

東京六戸会（県人会）の会合２回。

そしてトドメは、極秘裏？で進めてきた、売買営業部の

東口移転計画。（公式には初のカミングアウトです。）

こんな感じで、３月もあっという間に終わり、

一息つく間もなくもう４月です。

既に今月も忙しそうだけど、頑張るぞ～。

追伸：　

改めてご案内申し上げますが、

この度弊社　住新センター売買営業部は、

来たる４月１８日、上原銀座商店街の郵便局並びに

移転する運びとなりました。

店舗面積も現在よりひと回り広く、完全個室の契約室、

隣の話し声が聞こえない接客ブース等、

より一層お客様のニーズに近づくよう準備させて頂きました。

今後とも、センチュリー21住新センターをご愛顧頂きますよう、

よろしくお願い申し上げます。